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  • 市民正在关注二手房
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  • 市民正在关注二手房

    2020-11-10 15:28

    融侨半岛一中介的置业顾问说:“若是首套房,能按基准利率办贷款已算非常幸运了,之前都基本会上浮5%;若是二套房,利率可能会上浮15%以上,最高可能达到30%。而目前上浮多少都不行了,银行根本不放款了,这种情况到明年1月可能有所缓和。”

    代育松表示,在贷款利率上浮或停止的情况下,一些购房者会转而投向购买新房,或者直接将购房计划推迟到明年。

    由于二手房贷款难,现在不少大型的房屋中介都更倾向于一二手房联动。林健恒就表示,这两个月,中原将重心放在了新房市场。

    在房产中介看来,直接影响二手房市场的就是房贷。

    直港大道某中介负责人田女士说,现在这种情况对小中介的打击最大,因为小中介不能像大中介那样垫付资金,一些购房者转而购买新房,或者推迟购房计划,让小中介的周转都成了问题。

    林健恒表示,这种情况已经持续了几个月。“从银行的角度看,二手房往往是两个业主个体之间的交易,涉及面比较复杂,一手房的对象是开发商,从资源优化的角度看,银行贷款更倾向于新房市场。”

    重庆中原地产三级市场总经理林健恒说,11月已过了三分之二,但成交只达到去年同期的70%。“换句话说,预计整个11月,成交至少同比下跌30%。”

    林健恒则表示,由于这几年重庆的一手房成交连续几年在全国位于第一位,因此,今后二手房市场应该会越来越大才对。明年1月,银行贷款出现转机后,二手房市场应该摆脱目前冷清的市场行情。而从长远看,地产人士对房地产市场的判断还处于牛市,所以二手市场不会发生重大转折。

    中介叫苦资金周转都成问题

    二手房提前进入寒冬

    今年的秋交会上,市民正在关注二手房。 记者 杨新宇 摄

    田女士说,为了平衡公司的运作,最近也学着包销了一些一手项目,不过效果不好,“现在就期待到了2014年1月,等银行放贷宽松些后,二手房市场希望能有些好转。”

    为了避免风险,很多业主也都不急于在年底放盘。搜房数据监控中心统计,10月重庆二手房挂牌量为486791套,与9月相比,减少6254套,环比下降约1.27%。这是自今年2月以来,重庆二手房挂牌量首次下降。

    成交下跌

    展望后市

    有银行已经停止放款

    “这里的房产总价高,大多都挂了半年以上,不过到现在还没有卖出去。”渝北金开大道片区某中介工作的小邱说,今年年初市场好的时候,每天都要带好几拨人去看房。

    房贷趋紧

    代育松和林健恒都预计,从现在到年底二手房市场将进入寒冬。

    二手楼市明年有望好转

    重庆网上房地产的数据显示,10月份重庆主城二手房成交为5996套、53.21万平方米,而当月新房市场成交量却高达26623套,成交面积236.61万平方米,无论成交面积还是成交套数,都是二手房的近5倍。按照钢运集团董事长代育松的“一二手房成交量3:1的惯有比例”的论断,这几个月的二手市场成交显然偏少。

    对于明年的二手房销售情况,代育松认为,对于刚需客户,如因为结婚或子女入学需要买房的这部分人群来说,反应并不会那么大,市场也不会出现太大的震荡。

    年底本该是二手房交易的旺季,但今年我市的二手房市场却显得冷清。二手房市场到底怎么了?明年的市场会好起来吗?重庆晨报记者为此走访了我市多家房产中介。

    “一般市场上200多万元以上的房子卖的速度相对要慢很多。”小邱说,“在我们店里,有的挂了一年都没有卖掉。由于税费等问题,急着出售的高端物业基本上都是亏的。”